【提能善政】民宿的五大类型，定位选址以及设计的原则-潭秋故里绿色家园
【提能善政】民宿的五大类型，定位选址以及设计的原则-潭秋故里绿色家园
民宿是指利用闲置的民居房屋，结合地域人文，自然景观，生态陈真传，环境资源，当地特色生产活动，以当地家庭副业为经营方式，为游客提供乡野环境的生活方式的住宿空间。
一、民宿的5大类型
1.农园民宿
代表案例：台东民宿关山亲山农园民宿。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南黑特一号，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是你难忘的假期。
2.海滨民宿
代表案例：花莲市台湾海滨民宿。傍晚时可漫步在海岸边，美丽的彩霞高挂天空，红红的夕阳也将缓缓降落，夜晚来临，地道的地方小吃美食将让您获得大大的满足扔蛇狂魔，累了海滨民宿细心准备的舒适客房，将是您卸下所有疲惫的好地方，清晨从睡梦中醒来悦耳的鸟啼声，将与您一同迎向充满朝气的一天，如此悠闲的休憩时光就在海滨民宿，民宿主人希望每位旅客都到海滨来享受一个轻松自在的假期。
3.温泉民宿
代表案例：乌来龙门精致温泉民宿。温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有 DVD全新设备，旅客可携带影片自行操作，住宿皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。并提供机车出租、包车服务。进入乌来龙门温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，把不快乐全部丢开于脑后，让大自然做你最好的医疗师，龙门温泉民宿将是你最好的休闲选择！
4.运动民宿
代表案例：阿里巴巴运动休闲民宿。邻近阿里巴巴运动休闲民宿的景点有国强十六股小区、火车站游客信息中心、环保公园、花莲渔港赏鲸休闲码头、旧铁道文化商圈、花莲北滨自行车道、石雕博物馆、美仑山中正公园、菁华林苑、延平王庙、花莲县文化局艺文广场、城隍庙、慈济静思堂、圣天宫、菁华桥、新城堡马术飞行俱乐部、慈天宫、花莲市农会游客中心、合宾清香园、达新桑果园、南滨公园、北滨公园、美仑溪、滨海大道、后山电台艺文中心、花莲观光鱼市、滨海扶轮公园、福慈宫、松园别馆、旧监狱（花莲城垣美术馆）、忠烈祠、港天宫、蔡平阳木雕艺术馆、石艺大街、旧酒厂、 欢迎您来花莲玩,阿里巴巴运动休闲民宿竭诚的邀请您的莅临。
5.传统建筑民宿。
代表案例：金门国家公园管理处乌尔基。金门国家公园管理处自2005 年起推动将修复后之传统建筑作为经营民宿使用，已深受游客喜爱，金门国家公园「传统建筑民宿」已成为金门观光、生态旅游的重要卖点之一。
为了保存这些旧有的传统建筑，金管处特别编列经费、斥资修复，历经数年努力，终使部份的传统建筑能重现昔日光华。为了动态保存这些建筑，避免这些已修复的传统建筑闲置，造成资源上的浪费，金管处在初办理民宿委外的招标作业。经过招标后，金门传统民宿终于在7 月20日开放民众入住。
二、民宿的定位与选址
谈到民宿的选址，要先说说民宿的定位。精准的定位，是成功的开始。而定位是由民宿的位置和大环境决定的。目前大多数民宿的主要客群是以近郊出行的自驾游客组成。
民宿的定位与选址应当考虑以下6个条件。
1、开设民宿最好选择在从周边城市市中心开车路程2-3小时可以到达的地方。离市里太近，当天开车来回没什么压力，客人很可能不会选择入住，离市里太远，又会造成交通不便。
2、自然环境一定要好，风景秀丽，没有污染。具有地域特色或者乡土民俗特色的生活环境，看得见山，望得见水，记得住乡愁。至于附近是否有大景区，张夏珍并不是很重要基轮。民宿的体量一般较小，只要做好规划，设计，推广，运营，不需要大景区的客流量支撑，就可以满足入住率要求。但如果沿途路上风景很美，那是会加分的。另外很多民宿客人并不喜欢喧闹的景区。或许他只是想寻一处静谧汪俊林，释放心灵。周边如果有比较成功的民宿并不是什么坏事，更方便了我们的借势推广。
3、选择的位置要保证安全，首先要民风淳朴热情，生活方式健康文明，无封建迷信活动，客人可以和当地居民很好的互动。另外一定要看好避免选择靠山坡太近，或者地势低的位置，以防落石，洪水造成不必要的损失。
4.供电，给排水，取暖，制冷，蚊虫及野生动物灾害现象，移动网络覆盖，建设材料搬运等条件要提前看好，否则很容易造成后期成本的增加。
5.土地的产权明确，无临建违建的现象。建筑形态最好的是古老的院落或者废弃的民居院落。要有独立的院落。
6.建筑有历史积淀，或者一定特色的作为首选。如当地的地主房，老的大队办公室，名人故居等。若院子里有老树那就更棒了，方便后期讲故事做推广了。
三、民宿设计6大原则
追求精致与个性
在一般的认知中，民宿的房间数并不易过多，一般都会在15间以下，甚至有说要明确客房数在5间，总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华，小而美才是民宿经营的基本观念，精致而有特色是民宿生存的不二法门。
选对合适的客人
民宿因其独特的设计风格与设计理念，面对的多为小众市场，而非大众群体。因此，民宿规划设计必须明确服务对象，要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。
在地文化的展示
一幢民宿最吸引人的地方，一定是激发了游客对当地文化生活的好奇，民宿如果是不断地吸引回头客，那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口，是最适合表现当地特色风情的地方，能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感千门公子。由此可见，民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素，以保留并凸显在地元素为前提，在过程中创新。
“风过无痕”的环保理念
民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离，它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中，一方面是力图对生活环境的最小破坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是建筑、设施还是业态，都应该以环保生态为出发点加州靡情，尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。
“慢生活”的规划态度
“慢生活”是一种生活态度，是一种健康的心态梁珍妮。这是一种回归自然、轻松和谐的意境，民宿所要营造的正是一种“慢生活”。民宿的规划与其他设计规划的不同在于，相比规划的方法与技术，更注重一种规划的态度。
规划中不可缺少新概念
任何产业都不可能一成不变，要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念，在发展中也要根据市场需求，结合产业新理念不断地提升与升级。目前，乡村旅游中逐渐出现了“自然农法”“众筹农业”的新概念，作为乡村旅游中重要的组成部分，民宿的规划设计一定不能脱离这些新的发展理念，应将其充分地融入民宿的发展中，让民宿迸发出新的活力。
民宿的设计要结合当地乡土文化，自然景观，环境资源对原有的闲置民居进行精心的设计装修。切忌不要大拆大改，外立面最好能保留当地乡村很多民宿能做到大隐隐于市，藏于村中，不打扰村中的安宁。走近了，才识得庐山真面目，走进去，才发现别有洞天。
装饰材料宜选择本地得原始材料或旧物利用。比如：毛石料，青石板姚巨货，茅草，竹篾，黄土，老门板，老窗扇，老屋瓦等。以方便舒适，强调功能为原则，将传统建筑与现代的生活设施完美结合，为都市游客提供一个安全，舒适，享受的住宿空间。一个可以望得见山，看得见水，回忆起乡愁的栖息之所。
民宿是指利用闲置的民居房屋，结合地域人文，自然景观，生态陈真传，环境资源，当地特色生产活动，以当地家庭副业为经营方式，为游客提供乡野环境的生活方式的住宿空间。
一、民宿的5大类型
1.农园民宿
代表案例：台东民宿关山亲山农园民宿。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南黑特一号，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是你难忘的假期。
2.海滨民宿
代表案例：花莲市台湾海滨民宿。傍晚时可漫步在海岸边，美丽的彩霞高挂天空，红红的夕阳也将缓缓降落，夜晚来临，地道的地方小吃美食将让您获得大大的满足扔蛇狂魔，累了海滨民宿细心准备的舒适客房，将是您卸下所有疲惫的好地方，清晨从睡梦中醒来悦耳的鸟啼声，将与您一同迎向充满朝气的一天，如此悠闲的休憩时光就在海滨民宿，民宿主人希望每位旅客都到海滨来享受一个轻松自在的假期。
3.温泉民宿
代表案例：乌来龙门精致温泉民宿。温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有 DVD全新设备，旅客可携带影片自行操作，住宿皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。并提供机车出租、包车服务。进入乌来龙门温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，把不快乐全部丢开于脑后，让大自然做你最好的医疗师，龙门温泉民宿将是你最好的休闲选择！
4.运动民宿
代表案例：阿里巴巴运动休闲民宿。邻近阿里巴巴运动休闲民宿的景点有国强十六股小区、火车站游客信息中心、环保公园、花莲渔港赏鲸休闲码头、旧铁道文化商圈、花莲北滨自行车道、石雕博物馆、美仑山中正公园、菁华林苑、延平王庙、花莲县文化局艺文广场、城隍庙、慈济静思堂、圣天宫、菁华桥、新城堡马术飞行俱乐部、慈天宫、花莲市农会游客中心、合宾清香园、达新桑果园、南滨公园、北滨公园、美仑溪、滨海大道、后山电台艺文中心、花莲观光鱼市、滨海扶轮公园、福慈宫、松园别馆、旧监狱（花莲城垣美术馆）、忠烈祠、港天宫、蔡平阳木雕艺术馆、石艺大街、旧酒厂、 欢迎您来花莲玩,阿里巴巴运动休闲民宿竭诚的邀请您的莅临。
5.传统建筑民宿。
代表案例：金门国家公园管理处乌尔基。金门国家公园管理处自2005 年起推动将修复后之传统建筑作为经营民宿使用，已深受游客喜爱，金门国家公园「传统建筑民宿」已成为金门观光、生态旅游的重要卖点之一。
为了保存这些旧有的传统建筑，金管处特别编列经费、斥资修复，历经数年努力，终使部份的传统建筑能重现昔日光华。为了动态保存这些建筑，避免这些已修复的传统建筑闲置，造成资源上的浪费，金管处在初办理民宿委外的招标作业。经过招标后，金门传统民宿终于在7 月20日开放民众入住。
二、民宿的定位与选址
谈到民宿的选址，要先说说民宿的定位。精准的定位，是成功的开始。而定位是由民宿的位置和大环境决定的。目前大多数民宿的主要客群是以近郊出行的自驾游客组成。
民宿的定位与选址应当考虑以下6个条件。
1、开设民宿最好选择在从周边城市市中心开车路程2-3小时可以到达的地方。离市里太近，当天开车来回没什么压力，客人很可能不会选择入住，离市里太远，又会造成交通不便。
2、自然环境一定要好，风景秀丽，没有污染。具有地域特色或者乡土民俗特色的生活环境，看得见山，望得见水，记得住乡愁。至于附近是否有大景区，张夏珍并不是很重要基轮。民宿的体量一般较小，只要做好规划，设计，推广，运营，不需要大景区的客流量支撑，就可以满足入住率要求。但如果沿途路上风景很美，那是会加分的。另外很多民宿客人并不喜欢喧闹的景区。或许他只是想寻一处静谧汪俊林，释放心灵。周边如果有比较成功的民宿并不是什么坏事，更方便了我们的借势推广。
3、选择的位置要保证安全，首先要民风淳朴热情，生活方式健康文明，无封建迷信活动，客人可以和当地居民很好的互动。另外一定要看好避免选择靠山坡太近，或者地势低的位置，以防落石，洪水造成不必要的损失。
4.供电，给排水，取暖，制冷，蚊虫及野生动物灾害现象，移动网络覆盖，建设材料搬运等条件要提前看好，否则很容易造成后期成本的增加。
5.土地的产权明确，无临建违建的现象。建筑形态最好的是古老的院落或者废弃的民居院落。要有独立的院落。
6.建筑有历史积淀，或者一定特色的作为首选。如当地的地主房，老的大队办公室，名人故居等。若院子里有老树那就更棒了，方便后期讲故事做推广了。
三、民宿设计6大原则
追求精致与个性
在一般的认知中，民宿的房间数并不易过多，一般都会在15间以下，甚至有说要明确客房数在5间，总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华，小而美才是民宿经营的基本观念，精致而有特色是民宿生存的不二法门。
选对合适的客人
民宿因其独特的设计风格与设计理念，面对的多为小众市场，而非大众群体。因此，民宿规划设计必须明确服务对象，要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。
在地文化的展示
一幢民宿最吸引人的地方，一定是激发了游客对当地文化生活的好奇，民宿如果是不断地吸引回头客，那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口，是最适合表现当地特色风情的地方，能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感千门公子。由此可见，民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素，以保留并凸显在地元素为前提，在过程中创新。
“风过无痕”的环保理念
民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离，它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中，一方面是力图对生活环境的最小破坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是建筑、设施还是业态，都应该以环保生态为出发点加州靡情，尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。
“慢生活”的规划态度
“慢生活”是一种生活态度，是一种健康的心态梁珍妮。这是一种回归自然、轻松和谐的意境，民宿所要营造的正是一种“慢生活”。民宿的规划与其他设计规划的不同在于，相比规划的方法与技术，更注重一种规划的态度。
规划中不可缺少新概念
任何产业都不可能一成不变，要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念，在发展中也要根据市场需求，结合产业新理念不断地提升与升级。目前，乡村旅游中逐渐出现了“自然农法”“众筹农业”的新概念，作为乡村旅游中重要的组成部分，民宿的规划设计一定不能脱离这些新的发展理念，应将其充分地融入民宿的发展中，让民宿迸发出新的活力。
民宿的设计要结合当地乡土文化，自然景观，环境资源对原有的闲置民居进行精心的设计装修。切忌不要大拆大改，外立面最好能保留当地乡村很多民宿能做到大隐隐于市，藏于村中，不打扰村中的安宁。走近了，才识得庐山真面目，走进去，才发现别有洞天。
装饰材料宜选择本地得原始材料或旧物利用。比如：毛石料，青石板姚巨货，茅草，竹篾，黄土，老门板，老窗扇，老屋瓦等。以方便舒适，强调功能为原则，将传统建筑与现代的生活设施完美结合，为都市游客提供一个安全，舒适，享受的住宿空间。一个可以望得见山，看得见水，回忆起乡愁的栖息之所。