【推广】一个度假非刚需项目凭什么跑赢了郑州大部分别墅？-郑州楼事八卦
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素心园即使作为一个距离郑州市区1小时车程的度假项目，没有了往常别墅所具备的刚需属性，却在2018年第一季度就收获了突破性的销售业绩。据官方数据，从今年3月到目前为止，共创造了热销1.5亿的成绩，二期97~130㎡素心山院系列迅速销售过半，一期500万量级超顶级度假别墅6月即将全景呈现，纷纷被大买家纳入囊中。
1
素心园60%的业主，都拥有海外背景？
这个将郑州度假真正用心去打造的项目，从去年年底到18年春季，开始正式迎来市场的时机，3-4月每天平均入园人数达到千人以上。入会期间，人潮接踵而至、随行汽车都已排到了大门外，素心园在用市场的认可度证实了它在郑州人们心中的意义。
▲素心园入会场景实拍
但却有个很有意思的现象，素心园和其他市区项目不同，60%的客户都正处于或是曾经有过海外居住经历，当中不少人长期生活在美国、或是法国等欧洲地区。钱今凡
2
看过世界之后，只对这里一见钟情
一掷千金，只为家乡最近的极致山水
不乏有壕客业主，例如长期在海外打理生意的X先生步步升仙，刚刚回国见到素心园后，毫不犹豫就挑选了一期的几套临崖别墅，几千万只为换来心头喜爱。据他而言，因为长期居住美国，一年只能回到郑州2次，而这为数不多在家乡与朋友们相处的日子晋商贷，只想住在环境最美的地方。
在素心园，呼吸着清澈的空气，品尝美国纳帕直供的上好红酒，和朋友在温泉边品尝晚风中的夜宴，相约第二天的越野或者山顶高尔夫...只有极致的环境才能配得上顶级的社交圈层，不是吗？
▲素心园晚宴实拍
▲素心园酒窖实拍
同时另一位一期业主——从事教育界的Y女士，也是长居于美国，却对山水别墅情有独钟。在此之前她已经下定决心在三亚置房，却在机缘巧合之下来到素心园。第一面就让她如此惊喜，在郑州竟然有一个远超三亚目前别墅设计水准的作品级居所。于是当下改变原先的决定，选择了素心园。
这也是很多二期业主们的共同之处，他们近一半以上的人都已在三亚拥有了房产，却依然选择了郑州更近的度假圣地。毕竟不用远离家乡就能得到优质度假，何乐而不为呢？
▲素心园项目实拍
最好的日子，是两人都爱的日子
A氏夫妇初见到素心园时幻想领域，他们刚刚从法国度假回来，二人一直是朋友圈子里的恩爱典范，只要工作之余有假期，就一定会出去走走。如果你也刚好在那一趟旅程，或许就会撞见他们手挽手，穿着情侣装的身影。
而就是这样一对经常旅行、曾长居法国的夫妻，却在见到素心园的时候毫不犹豫地决定买下来。被问起为什么会做这样的决定，A先生说xp变脸王，“我喜欢在法国度假的感觉，但是绝对不是因为住的房子本身，而是那里的阳光沙滩、排球户外，等等这一系列的悠闲时光。”
生活就是这样，它不是居所本身，而是环境带来的感受和你能享有的一系列想象。女主是安静温婉的性格，爱阅读、爱独处；男主是个户外运动爱好者，徒步、登山都不在话下。他们一直想在国内也寻找到一个可以双重满足两个人需求的居所。
“在法国居住的地方，刚好就是我们都十分满意的生活环境。这种感觉，在素心园竟然也遇到了。”
爱上山橡子豆腐，就想用脚步亲自丈量
素心园，一直代言着一种山居文明。5月6日的山居生活系统发布会上，包括温泉酒店、北区商业、邻里社区中心、精品温泉酒店以及棋盘古村落改造等等在内的未来的生活雏形一一展示，为这里又增添了更多期待。
据说在今年，棋盘的古村落即将率先动工，改造完成后将会是一个涵盖无人咖啡、森林书吧、特色餐厅等等的综合性山居场景体验空间。A先生得知了这一消息，只默默问了一个问题：“能不能开辟一条山路，可以从素心园步行至古村落？”
这是一个真正爱自然的人才会关切的问题，当对素心园未来的山居生活开始憧憬时，他们只希望有个更加亲山的机会，用自己的脚步去丈量山的脉络。
当然，得到的是让他欣喜良久的肯定答案。素心园的主人们是真正懂山的，而素心园是真正懂他们的。正因如此，包括山间步道等在内的社区及自然类的配套设施早早就在规划之中了。
▲素心园山居生活系统规划图
正所谓说素心园是独特的。它和很多定位模糊的项目不同，只须用独特的产品本身，就可以描摹出精准的用户画像，他们或许不是最富有的阶层，却是最懂生活的那群人。
要么在环游世界，要么在素心园
素心园第一对主人，是已过花甲之年却酷爱旅行的一对老夫妇。因为全家人常年有自己的生意，亲人间相聚的时光并不多。却在一个特定场景下就被素心园深深打动了。那是素心园去年举办“山光轻食”晚宴料理活动，这对老夫妇带着家人一同来到山上度过了一段有美食陪伴的时光。
山景、亲情、美食、美酒…想象到未来的山居生活，他们决定把握住机会，留下来。
▲素心园山风晚宴实拍
去年冬天，素心园带领的业主游学活动，他们也欣然前往，恩爱的二人牵手走在日本街头，让很多人羡慕不已。
到了某种年纪，买一座好房子，是对自己事业打拼后的一种犒赏。而即使看过了世界，选择一份人生的礼物，送给自己、也送给亲情时，他们都认定了这里。
3
辗转世界的他们，为何纷纷认定素心园？
在全球性都市圈，都是顶尖的度假物业
放眼世界的优质度假别墅项目，都有着共同的特点——一定是环境优质，生活氛围感强烈的地方。按照这个标准，素心园即使是放在纽约、东京、巴黎、上海等全球性的都市圈，依旧会是数一数二的顶级度假别墅的典范。
○ 1小时生活圈里，唯一高端度假资源：
在郑州山地资源极其稀缺的平原城市，素心园位处4A级景区伏羲山，pm2.5全年低于10μg/cm3，这里大概是全郑州为数不多的无霾风水宝地。郑州市区空气优良的天数为159天/年，而伏羲山却是343天。
当其他人还在原地观望时，这里却占据了最好的山地资源。在郑州1小时生活圈内，再没有第二个高端度假别墅产品。
40分钟学术猫，就能逃离城市雾霾抵达自然纵深，遇见苔藓、芒草、雨、氧气、花海、清泉……
▲伏羲山实拍
○山中生长的奢侈品：
为了将建筑最大程度融合风景，不求利，不破坏。如今容积率小于1的产品在市场上再也见不到，而素心园一期容积率低至0.25，二期低至0.48小草乌，这意味着一期仅能生长出50栋别墅，二期也只能生长出89栋。低密私享，更是在“LV中原设计之旅”中，入选中原三大设计酒店。
▲素心园项目实拍
○跻身中国设计权力榜榜首的山水之作：
源于对于品质的要求，美景不惜废掉原先设计方案，请来建筑大师梁建国。
正如他所说，“山的风格就是建筑的风格”，素心园因此依山而建，聚落式分布，建筑采取的是新亚洲风格，既有东方特点，又兼具世界潮流。考虑了户型最好的利用，又将生态最大限度融合。
只为每一个人来到这里，都好似在感受着自然中刚刚好的居所和最合适的事儿。在近期新鲜出炉的design power 100（中国设计权力榜）的榜单中，素心园更是凭借实力超过孤独图书馆，位居榜首。
▲无大师，非素心园
▲素心园俯瞰图
○郑州乃至河南的泉墅之最：
美景克服溶洞地质，在这个极度缺水的山头斥资千万开凿出了2300米的深井温泉，实现家家温泉入户。
这些温泉来自地壳极深处的白云岩层，可能是地球上最古老的淡水。天然无污染，富含大量的硒，是属于可以饮用的矿泉水，能疗愈肌肉、神经、皮肤等身体的方方面面。
▲二期温泉入户院落实拍
正是这些罕见却令人惊喜的种种，素心园吸引着大量有海外生活背景的人们。如果你看过了各种各样的山水别墅，见到素心园之时，它一定会依然符合极好的别墅水准。
不只是居所，更是生活方式
除了产品本身，素心园一系列生活配套已经落地完善，比起市场上还在空想中的蓝图，这里是一个当下即享的高端山地生活圈。
◇ 城市中没有的生活，生长在伏羲山
17年，作为山间精品生活的一步尝试，素心园邀请了台湾具有逾20年经验的生活美学团队VVG，打造了大陆第一家生活馆。从企划到改造，历时数月之久。无论是临崖咖啡馆、山顶书吧、选物店，还是酒窖、KTV……这里帮你重拾在城市中找不到的独特慢活方式，不断发现更诗意和有爱意的lifestyle。
▲VVG生活馆实拍
▲生活馆花艺活动实拍
◇ 美食配美景，才是人间最美的场景
餐食是生活一大重要角色。而素心园，汲取伏羲山四季的灵感，依据时令创造别样风味，不断优化每日每餐。
这里的中餐主厨曾是国宴级料理厨师，西餐则由曾经的盘古七星料理厨师经手。米其林团队亲定菜单，用山中现有的食物，做属于山的菜。由山而生的素心真味，是整座郑州乃至河南都找不到的。
因为美景自身多元化背景，更是在美国收购了一个纳帕酒庄爱必达奶粉，所有的红酒由纳帕直供。在其他地方是可遇不可求的，或许就是送给你在这里山居生活的惊喜和犒赏吧！
▲素心园料理餐宴实拍
◇ 不同时间模式，不同的山地生活圈
为了不同需求的素心园主人们的精致度假，素心园的规划当然也已规划全面，在未来，更多不同形态的生活体系将逐渐落地。无论是山居一日，还是一周、一月、一年，这里都会有独特的风景在等你发现。
山间步道、越野、徒步；山光动物园、湖区垂钓、射箭、野餐…品味24小时山之不同面的魅力。
在集文化教室、多功能生活厅、阅读空间等于一体的社区邻里中心，或是静享温泉养疗的精品会所或是酒店，遇见精致的短期度假。
在咖啡、书吧、SPA、特色餐吧等逐渐开放的古村落体验空间，在汇集美食和特色小店的北区商业街区，就想长居于此不再离开。
▲“美景如诗”书吧
▲“美景依然”手作咖啡馆
▲湖区射箭
▲山光动物园
无论是基础商业，还是高净值邻里社区，亦或是步入自然深处的原生态人文之境，素心园正由里及外，一步步满足你最完美的想象。
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素心园山水的背后，是怎样的中原力？
素心园的背后，是中原实力雄厚的美景集团有限公司。
集团于2002年5月注册成立，既有在郑州近20年的地产打造的历程， 2012年12月18日，美景集团更是与万科集团正式签订战略合作协议，标志着美景集团从此迈入了新的历史发展阶段，不仅影响和改变了中原地产格局，中原地产界的引领者和风向标。
并且在近5年，呈现多元化发展，并在各个领域取得卓越成绩。收购美国穆尼飞机，并试飞成功；收购美国加州纳帕酒庄，并在郑州本地建立了占地700余亩独一无二的风情酒庄......
▲美国穆尼飞机
▲纳帕风情庄园
▲美景东望项目
▲美景美境项目
美景在本地开发的东望、美境、素心园，更是成为中原设计最有代表性的项目。在17年底易居沃顿商学院同学会上，被选为“不得不去参观的项目”，且被誉为“中原的设计名片”。
素心园夏日火热入会正在进行中
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素心园即使作为一个距离郑州市区1小时车程的度假项目，没有了往常别墅所具备的刚需属性，却在2018年第一季度就收获了突破性的销售业绩。据官方数据，从今年3月到目前为止，共创造了热销1.5亿的成绩，二期97~130㎡素心山院系列迅速销售过半，一期500万量级超顶级度假别墅6月即将全景呈现，纷纷被大买家纳入囊中。
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素心园60%的业主，都拥有海外背景？
这个将郑州度假真正用心去打造的项目，从去年年底到18年春季，开始正式迎来市场的时机，3-4月每天平均入园人数达到千人以上。入会期间，人潮接踵而至、随行汽车都已排到了大门外，素心园在用市场的认可度证实了它在郑州人们心中的意义。
▲素心园入会场景实拍
但却有个很有意思的现象，素心园和其他市区项目不同，60%的客户都正处于或是曾经有过海外居住经历，当中不少人长期生活在美国、或是法国等欧洲地区。钱今凡
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看过世界之后，只对这里一见钟情
一掷千金，只为家乡最近的极致山水
不乏有壕客业主，例如长期在海外打理生意的X先生步步升仙，刚刚回国见到素心园后，毫不犹豫就挑选了一期的几套临崖别墅，几千万只为换来心头喜爱。据他而言，因为长期居住美国，一年只能回到郑州2次，而这为数不多在家乡与朋友们相处的日子晋商贷，只想住在环境最美的地方。
在素心园，呼吸着清澈的空气，品尝美国纳帕直供的上好红酒，和朋友在温泉边品尝晚风中的夜宴，相约第二天的越野或者山顶高尔夫...只有极致的环境才能配得上顶级的社交圈层，不是吗？
▲素心园晚宴实拍
▲素心园酒窖实拍
同时另一位一期业主——从事教育界的Y女士，也是长居于美国，却对山水别墅情有独钟。在此之前她已经下定决心在三亚置房，却在机缘巧合之下来到素心园。第一面就让她如此惊喜，在郑州竟然有一个远超三亚目前别墅设计水准的作品级居所。于是当下改变原先的决定，选择了素心园。
这也是很多二期业主们的共同之处，他们近一半以上的人都已在三亚拥有了房产，却依然选择了郑州更近的度假圣地。毕竟不用远离家乡就能得到优质度假，何乐而不为呢？
▲素心园项目实拍
最好的日子，是两人都爱的日子
A氏夫妇初见到素心园时幻想领域，他们刚刚从法国度假回来，二人一直是朋友圈子里的恩爱典范，只要工作之余有假期，就一定会出去走走。如果你也刚好在那一趟旅程，或许就会撞见他们手挽手，穿着情侣装的身影。
而就是这样一对经常旅行、曾长居法国的夫妻，却在见到素心园的时候毫不犹豫地决定买下来。被问起为什么会做这样的决定，A先生说xp变脸王，“我喜欢在法国度假的感觉，但是绝对不是因为住的房子本身，而是那里的阳光沙滩、排球户外，等等这一系列的悠闲时光。”
生活就是这样，它不是居所本身，而是环境带来的感受和你能享有的一系列想象。女主是安静温婉的性格，爱阅读、爱独处；男主是个户外运动爱好者，徒步、登山都不在话下。他们一直想在国内也寻找到一个可以双重满足两个人需求的居所。
“在法国居住的地方，刚好就是我们都十分满意的生活环境。这种感觉，在素心园竟然也遇到了。”
爱上山橡子豆腐，就想用脚步亲自丈量
素心园，一直代言着一种山居文明。5月6日的山居生活系统发布会上，包括温泉酒店、北区商业、邻里社区中心、精品温泉酒店以及棋盘古村落改造等等在内的未来的生活雏形一一展示，为这里又增添了更多期待。
据说在今年，棋盘的古村落即将率先动工，改造完成后将会是一个涵盖无人咖啡、森林书吧、特色餐厅等等的综合性山居场景体验空间。A先生得知了这一消息，只默默问了一个问题：“能不能开辟一条山路，可以从素心园步行至古村落？”
这是一个真正爱自然的人才会关切的问题，当对素心园未来的山居生活开始憧憬时，他们只希望有个更加亲山的机会，用自己的脚步去丈量山的脉络。
当然，得到的是让他欣喜良久的肯定答案。素心园的主人们是真正懂山的，而素心园是真正懂他们的。正因如此，包括山间步道等在内的社区及自然类的配套设施早早就在规划之中了。
▲素心园山居生活系统规划图
正所谓说素心园是独特的。它和很多定位模糊的项目不同，只须用独特的产品本身，就可以描摹出精准的用户画像，他们或许不是最富有的阶层，却是最懂生活的那群人。
要么在环游世界，要么在素心园
素心园第一对主人，是已过花甲之年却酷爱旅行的一对老夫妇。因为全家人常年有自己的生意，亲人间相聚的时光并不多。却在一个特定场景下就被素心园深深打动了。那是素心园去年举办“山光轻食”晚宴料理活动，这对老夫妇带着家人一同来到山上度过了一段有美食陪伴的时光。
山景、亲情、美食、美酒…想象到未来的山居生活，他们决定把握住机会，留下来。
▲素心园山风晚宴实拍
去年冬天，素心园带领的业主游学活动，他们也欣然前往，恩爱的二人牵手走在日本街头，让很多人羡慕不已。
到了某种年纪，买一座好房子，是对自己事业打拼后的一种犒赏。而即使看过了世界，选择一份人生的礼物，送给自己、也送给亲情时，他们都认定了这里。
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辗转世界的他们，为何纷纷认定素心园？
在全球性都市圈，都是顶尖的度假物业
放眼世界的优质度假别墅项目，都有着共同的特点——一定是环境优质，生活氛围感强烈的地方。按照这个标准，素心园即使是放在纽约、东京、巴黎、上海等全球性的都市圈，依旧会是数一数二的顶级度假别墅的典范。
○ 1小时生活圈里，唯一高端度假资源：
在郑州山地资源极其稀缺的平原城市，素心园位处4A级景区伏羲山，pm2.5全年低于10μg/cm3，这里大概是全郑州为数不多的无霾风水宝地。郑州市区空气优良的天数为159天/年，而伏羲山却是343天。
当其他人还在原地观望时，这里却占据了最好的山地资源。在郑州1小时生活圈内，再没有第二个高端度假别墅产品。
40分钟学术猫，就能逃离城市雾霾抵达自然纵深，遇见苔藓、芒草、雨、氧气、花海、清泉……
▲伏羲山实拍
○山中生长的奢侈品：
为了将建筑最大程度融合风景，不求利，不破坏。如今容积率小于1的产品在市场上再也见不到，而素心园一期容积率低至0.25，二期低至0.48小草乌，这意味着一期仅能生长出50栋别墅，二期也只能生长出89栋。低密私享，更是在“LV中原设计之旅”中，入选中原三大设计酒店。
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○跻身中国设计权力榜榜首的山水之作：
源于对于品质的要求，美景不惜废掉原先设计方案，请来建筑大师梁建国。
正如他所说，“山的风格就是建筑的风格”，素心园因此依山而建，聚落式分布，建筑采取的是新亚洲风格，既有东方特点，又兼具世界潮流。考虑了户型最好的利用，又将生态最大限度融合。
只为每一个人来到这里，都好似在感受着自然中刚刚好的居所和最合适的事儿。在近期新鲜出炉的design power 100（中国设计权力榜）的榜单中，素心园更是凭借实力超过孤独图书馆，位居榜首。
▲无大师，非素心园
▲素心园俯瞰图
○郑州乃至河南的泉墅之最：
美景克服溶洞地质，在这个极度缺水的山头斥资千万开凿出了2300米的深井温泉，实现家家温泉入户。
这些温泉来自地壳极深处的白云岩层，可能是地球上最古老的淡水。天然无污染，富含大量的硒，是属于可以饮用的矿泉水，能疗愈肌肉、神经、皮肤等身体的方方面面。
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正是这些罕见却令人惊喜的种种，素心园吸引着大量有海外生活背景的人们。如果你看过了各种各样的山水别墅，见到素心园之时，它一定会依然符合极好的别墅水准。
不只是居所，更是生活方式
除了产品本身，素心园一系列生活配套已经落地完善，比起市场上还在空想中的蓝图，这里是一个当下即享的高端山地生活圈。
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17年，作为山间精品生活的一步尝试，素心园邀请了台湾具有逾20年经验的生活美学团队VVG，打造了大陆第一家生活馆。从企划到改造，历时数月之久。无论是临崖咖啡馆、山顶书吧、选物店，还是酒窖、KTV……这里帮你重拾在城市中找不到的独特慢活方式，不断发现更诗意和有爱意的lifestyle。
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▲生活馆花艺活动实拍
◇ 美食配美景，才是人间最美的场景
餐食是生活一大重要角色。而素心园，汲取伏羲山四季的灵感，依据时令创造别样风味，不断优化每日每餐。
这里的中餐主厨曾是国宴级料理厨师，西餐则由曾经的盘古七星料理厨师经手。米其林团队亲定菜单，用山中现有的食物，做属于山的菜。由山而生的素心真味，是整座郑州乃至河南都找不到的。
因为美景自身多元化背景，更是在美国收购了一个纳帕酒庄爱必达奶粉，所有的红酒由纳帕直供。在其他地方是可遇不可求的，或许就是送给你在这里山居生活的惊喜和犒赏吧！
▲素心园料理餐宴实拍
◇ 不同时间模式，不同的山地生活圈
为了不同需求的素心园主人们的精致度假，素心园的规划当然也已规划全面，在未来，更多不同形态的生活体系将逐渐落地。无论是山居一日，还是一周、一月、一年，这里都会有独特的风景在等你发现。
山间步道、越野、徒步；山光动物园、湖区垂钓、射箭、野餐…品味24小时山之不同面的魅力。
在集文化教室、多功能生活厅、阅读空间等于一体的社区邻里中心，或是静享温泉养疗的精品会所或是酒店，遇见精致的短期度假。
在咖啡、书吧、SPA、特色餐吧等逐渐开放的古村落体验空间，在汇集美食和特色小店的北区商业街区，就想长居于此不再离开。
▲“美景如诗”书吧
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▲湖区射箭
▲山光动物园
无论是基础商业，还是高净值邻里社区，亦或是步入自然深处的原生态人文之境，素心园正由里及外，一步步满足你最完美的想象。
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素心园山水的背后，是怎样的中原力？
素心园的背后，是中原实力雄厚的美景集团有限公司。
集团于2002年5月注册成立，既有在郑州近20年的地产打造的历程， 2012年12月18日，美景集团更是与万科集团正式签订战略合作协议，标志着美景集团从此迈入了新的历史发展阶段，不仅影响和改变了中原地产格局，中原地产界的引领者和风向标。
并且在近5年，呈现多元化发展，并在各个领域取得卓越成绩。收购美国穆尼飞机，并试飞成功；收购美国加州纳帕酒庄，并在郑州本地建立了占地700余亩独一无二的风情酒庄......
▲美国穆尼飞机
▲纳帕风情庄园
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美景在本地开发的东望、美境、素心园，更是成为中原设计最有代表性的项目。在17年底易居沃顿商学院同学会上，被选为“不得不去参观的项目”，且被誉为“中原的设计名片”。
素心园夏日火热入会正在进行中