【推广】20余载时光打磨，用心做出来的北龙湖洋房！-房东俱乐部
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周戈楠
前 言
随着航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批、入选“国家中心城市”等一系列利好政策的出台实施，以及中原城市群获批成为国家级城市群，郑州也切实的进入到了城市发展的加速期。
随之而来的，是约500万城市高净值人群的改善住房需求被激发小林由佳，选择哪里置业，也成为了高端圈层客户面临的一大难题。
就目前的区域发展规划来看，传统金二环内多为80、90年代的老旧家属院，无论是户型格局，还是周边的环境、交通拥堵状况，都已经远远不能满足现代改善客户群的需求；被定位为“改善区域”的白沙绿博等片区，虽然规划理念超前，但对于休闲、商务、生活、教育等均离不开繁华都市的城区客户而言，仍然无法克服距离远，配套匮乏等现实问题；郊区别墅则因为环境资源的稀缺性占有成为人们的终极置业目标，但因居住率低、生活氛围欠缺而陷入“看着欢喜，住着烦恼”的尴尬境地。
既要满足配套成熟、交通便捷，又要满足低密宜居等条件阴霾娃娃，这样的区域非郑东新区莫属，因此，郑东新区理所当然的成为上亿河南人在郑州改善居住的首选。其中，作为郑东新区的点睛之笔，郑州未来高端改善住宅的集聚区——北龙湖，由于地理位置优越，被业内称为“未来郑州市区最适宜居住生活的地区”。
整个北龙湖住宅规划为多层和高层，建筑风格统一为新中式风格，配套设施多为政府高规划配建。在此背景下，土地资源稀缺，定位高端，配套好，居住纯粹有品，荣盛华府等项目成为了改善客户的优选。
本次，我们拿到了北龙湖荣盛华府的产品规划，作为中国地产16强的荣盛发展，一直以来以“钻石级品质”著称，荣盛华府作为荣盛进驻中原的首个高端府邸系作品——且来看看可以带给中原一些怎样的产品亮点和新颖的规划理念。
▲荣盛华府区域图
▲荣盛华府大门效果图
▲荣盛华府洋房效果图
两大规划理念，
创领高端圈层居住空间。
1
人文的园林规划
大奢至简，新中式建筑的崛起姿态
谈及园林温州名师网，可以说，中式造园造景是荣盛集团的一大特色，而本次，荣盛华府更是将20年的园林经验技术运用到荣盛华府的打造上。在规划之初，荣盛华府便在园林上花费了大量精力，几经易稿，在精研北方的气候特色与中原的居住习惯之上，融合了南方精致的山水生活，将北方园林的大气与南方园林的精髓相融相合狱中望月，最终呈现出宋代艮岳园林的山水精魄，从步入社区四进礼序，到奢享生活领域，荣盛华府将生活哲学演绎成极致奢华。
而其园林的四大亮点，也给中原层峰人士提供一座桃花源般的园居生活。
01
山水比德景观设计团队倾力打造
荣盛华府延续了北龙湖一贯的新中式建筑风格，值得一提的是，其在规划设计之初，便广邀国内顶尖团队合作。在园林景观规划方面，特邀国内最著名的景观单位——山水比德集团，山水比德作为国内最具权威景观设计公司，其代表作大一山庄，曾多次荣登中国十大顶级豪宅之首。本次，山水比德以北宋山水为宗，复刻艮岳园林，呈现南方的雅致与北方的皇家相结合的园林景致。
▲山水比德代表作大一山庄
▲荣盛华府景观效果图
02
四进格局，故宫规制一脉传承
荣盛华府地块规划沿袭故宫规制，东、西、南、北四方相围， 致敬天圆地方建筑哲学。项目内部中轴相合，传承先哲空间宇宙观。园区院落规制一脉乾隆花园，“四进格局”彰显高贵与礼仪。
第一进：白玉丹陛
主人步入华府大门后的白玉丹陛与镜池
第二进：中国会
极富中式建筑精髓的接待中心
第三进：山水庭院
会所后的山水庭院
第四进：文士府园
庭院后住宅园区
四进空间序列金恩荣，涵纳“庭院深深深几许”般诗意栖居诉求。
▲故宫平面布局图
▲荣盛华府景观总平面图
▲荣盛华府景观规划
03
一轴两心，山水礼遇华宋之韵
“依山傍水景中胜境，坐北朝南画里新居”。荣盛华府“园林山水，一心两轴“的设计延续传统园林设计理念，沿着洁净的石板路，踏进大门，绿树环绕，水韵风清。
▲山水比德代表作大一山庄
前厅、中庭、后院连成一线，尊贵气势卓然于前，放眼望去，山水相互融合，浑然一体。两心衔接了院内对景，把依山傍水之境引入室内，“只缘身在此山中”的氛围呼之欲出。
▲前厅示意图
▲中庭示意图
▲后院示意图
04
四苑七园，演绎雅士桃源生活
造园之上，文脉相传。荣盛华府集皇家园林的大气威仪与江南园林的温婉柔美于一身，以移步易景为筑园标准，造就园区大成景观，以遍地锦绣、诗情画意的栖居境界慰藉中原雅士林泉之心。
“颂韵”、“琴婉”、“玉子”、“丹青”、“宝墨”、“杜康”、“馨香”七大景观添色园区，全情演绎琴、棋、书、画、诗、酒、花的雅士桃源生活。
▲莲动苑效果图
▲微翠园效果图
▲秒墨园效果图
2
精奢的户型打造
低密洋房，追求居住舒适和需求完美的结合
除去园林景观，在产品的设计上finkl，荣盛华府可以说是付出了很多的心血。
洋房作为北龙湖的标配，是客户选择最多，也是最具有对比性的产品，同时，洋房的优劣，也最能直观的体现一个开发商的硬实力和软内核。这次，我们选取了荣盛华府的洋房标准层户型为例，通过四大维度，看看这个深耕20余年的开发商的内功修为（洋房一层和顶层由于其他附加值，在此暂时不做分析）。
▲洋房标准层户型图
01
规格高——私密奢度：
南向双套房设计，生活领域静雅谧居
常规来讲，洋房做到全明设计很正常，但是，能做到双套房设计的洋房目前在郑州市场却并不常见。荣盛华府的洋房户型设计则规格很高，南向双套房设计，其中南向主卧开间4.2米，进深达到罕见的8.1米，独立衣帽间、卫生间一室尽享，在充分彰显主人尊贵的同时，也保障了高净值家庭的生活私密迦罗娜。
02
赠送多——生活厚度：
南北双向大阳台，让家更多休闲功能空间
对于目前主流的普通大平层而言，为了实现空间的实用性，通常会抛弃掉休闲娱乐功能区，而荣盛华府则进行了南北双阳台设计，尤其南向阳台，最宽处做到了6.4米宽，2.6米长的进深，完全可以作为一个开放的娱乐休闲空间，无论是工作会晤，还是家庭娱乐，实现了别墅产品的娱乐功能区域。同时，南向卧室均带有阳台、飘窗，面积方正，居住舒适度高。
超高的赠送面积数据，同样使得荣盛华府在北龙湖区域脱颖而出，据了解，华府洋房的得房率为95%，市场同类洋房一般得房率为80%-85%，市场高层为75%。以一个200㎡户型来说，华府的实得面积为195㎡，而市场高层为150㎡，两者相差余45㎡。对于寸土寸金的北龙湖区域而言，一样的价格，却多拥有了将近200万的面积使用九九消寒图。
03
大面宽——居住尺度：
坐北朝南大开间，真正的南北全通透
荣盛华府200平米的洋房中间层户型，拥有四室二厅三卫，创造性地设计了约13.5米的南向面宽，大大优于市场上同类的洋房中间层，这样的规划让整个空间几乎毫无保留地敞开式展开，南向最大面积采光。
在功能分区上，将来客动线、家务动线、居住动线合理布局，从入户门进客厅、客卧、主人卧室、以及厨房的三条动线不会交叉，互不干扰，提升居住品质。
04
精装大堂——迎宾高度：
双大堂精装设计，所见之处皆尊贵
值得一提的是，洋房大堂装修十分“壕气”，总共分为两个大堂，一个是入户大堂，7米宽，15米深，更少公摊，增加归家仪式感，一个是车库大堂，5.7米高，全石材铺装，目的就是为了让客户“所见之处，皆显尊贵”。
▲入户大堂意向图
▲车库大堂意向图
结语
作为荣盛进军中原的第一个项目，又身处竞争厮杀激烈的北龙湖，无论是项目的整体规划布局雀鳝鱼，还是几乎无可挑剔的洋房户型，都可以看出荣盛这个开发商的“雄心”，而我们，也期待荣盛华府，能够真正为中原带来一座新中式人文低密院墅。
（本信息为商业推广不代表房东俱乐部观点）
周戈楠
前 言
随着航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批、入选“国家中心城市”等一系列利好政策的出台实施，以及中原城市群获批成为国家级城市群，郑州也切实的进入到了城市发展的加速期。
随之而来的，是约500万城市高净值人群的改善住房需求被激发小林由佳，选择哪里置业，也成为了高端圈层客户面临的一大难题。
就目前的区域发展规划来看，传统金二环内多为80、90年代的老旧家属院，无论是户型格局，还是周边的环境、交通拥堵状况，都已经远远不能满足现代改善客户群的需求；被定位为“改善区域”的白沙绿博等片区，虽然规划理念超前，但对于休闲、商务、生活、教育等均离不开繁华都市的城区客户而言，仍然无法克服距离远，配套匮乏等现实问题；郊区别墅则因为环境资源的稀缺性占有成为人们的终极置业目标，但因居住率低、生活氛围欠缺而陷入“看着欢喜，住着烦恼”的尴尬境地。
既要满足配套成熟、交通便捷，又要满足低密宜居等条件阴霾娃娃，这样的区域非郑东新区莫属，因此，郑东新区理所当然的成为上亿河南人在郑州改善居住的首选。其中，作为郑东新区的点睛之笔，郑州未来高端改善住宅的集聚区——北龙湖，由于地理位置优越，被业内称为“未来郑州市区最适宜居住生活的地区”。
整个北龙湖住宅规划为多层和高层，建筑风格统一为新中式风格，配套设施多为政府高规划配建。在此背景下，土地资源稀缺，定位高端，配套好，居住纯粹有品，荣盛华府等项目成为了改善客户的优选。
本次，我们拿到了北龙湖荣盛华府的产品规划，作为中国地产16强的荣盛发展，一直以来以“钻石级品质”著称，荣盛华府作为荣盛进驻中原的首个高端府邸系作品——且来看看可以带给中原一些怎样的产品亮点和新颖的规划理念。
▲荣盛华府区域图
▲荣盛华府大门效果图
▲荣盛华府洋房效果图
两大规划理念，
创领高端圈层居住空间。
1
人文的园林规划
大奢至简，新中式建筑的崛起姿态
谈及园林温州名师网，可以说，中式造园造景是荣盛集团的一大特色，而本次，荣盛华府更是将20年的园林经验技术运用到荣盛华府的打造上。在规划之初，荣盛华府便在园林上花费了大量精力，几经易稿，在精研北方的气候特色与中原的居住习惯之上，融合了南方精致的山水生活，将北方园林的大气与南方园林的精髓相融相合狱中望月，最终呈现出宋代艮岳园林的山水精魄，从步入社区四进礼序，到奢享生活领域，荣盛华府将生活哲学演绎成极致奢华。
而其园林的四大亮点，也给中原层峰人士提供一座桃花源般的园居生活。
01
山水比德景观设计团队倾力打造
荣盛华府延续了北龙湖一贯的新中式建筑风格，值得一提的是，其在规划设计之初，便广邀国内顶尖团队合作。在园林景观规划方面，特邀国内最著名的景观单位——山水比德集团，山水比德作为国内最具权威景观设计公司，其代表作大一山庄，曾多次荣登中国十大顶级豪宅之首。本次，山水比德以北宋山水为宗，复刻艮岳园林，呈现南方的雅致与北方的皇家相结合的园林景致。
▲山水比德代表作大一山庄
▲荣盛华府景观效果图
02
四进格局，故宫规制一脉传承
荣盛华府地块规划沿袭故宫规制，东、西、南、北四方相围， 致敬天圆地方建筑哲学。项目内部中轴相合，传承先哲空间宇宙观。园区院落规制一脉乾隆花园，“四进格局”彰显高贵与礼仪。
第一进：白玉丹陛
主人步入华府大门后的白玉丹陛与镜池
第二进：中国会
极富中式建筑精髓的接待中心
第三进：山水庭院
会所后的山水庭院
第四进：文士府园
庭院后住宅园区
四进空间序列金恩荣，涵纳“庭院深深深几许”般诗意栖居诉求。
▲故宫平面布局图
▲荣盛华府景观总平面图
▲荣盛华府景观规划
03
一轴两心，山水礼遇华宋之韵
“依山傍水景中胜境，坐北朝南画里新居”。荣盛华府“园林山水，一心两轴“的设计延续传统园林设计理念，沿着洁净的石板路，踏进大门，绿树环绕，水韵风清。
▲山水比德代表作大一山庄
前厅、中庭、后院连成一线，尊贵气势卓然于前，放眼望去，山水相互融合，浑然一体。两心衔接了院内对景，把依山傍水之境引入室内，“只缘身在此山中”的氛围呼之欲出。
▲前厅示意图
▲中庭示意图
▲后院示意图
04
四苑七园，演绎雅士桃源生活
造园之上，文脉相传。荣盛华府集皇家园林的大气威仪与江南园林的温婉柔美于一身，以移步易景为筑园标准，造就园区大成景观，以遍地锦绣、诗情画意的栖居境界慰藉中原雅士林泉之心。
“颂韵”、“琴婉”、“玉子”、“丹青”、“宝墨”、“杜康”、“馨香”七大景观添色园区，全情演绎琴、棋、书、画、诗、酒、花的雅士桃源生活。
▲莲动苑效果图
▲微翠园效果图
▲秒墨园效果图
2
精奢的户型打造
低密洋房，追求居住舒适和需求完美的结合
除去园林景观，在产品的设计上finkl，荣盛华府可以说是付出了很多的心血。
洋房作为北龙湖的标配，是客户选择最多，也是最具有对比性的产品，同时，洋房的优劣，也最能直观的体现一个开发商的硬实力和软内核。这次，我们选取了荣盛华府的洋房标准层户型为例，通过四大维度，看看这个深耕20余年的开发商的内功修为（洋房一层和顶层由于其他附加值，在此暂时不做分析）。
▲洋房标准层户型图
01
规格高——私密奢度：
南向双套房设计，生活领域静雅谧居
常规来讲，洋房做到全明设计很正常，但是，能做到双套房设计的洋房目前在郑州市场却并不常见。荣盛华府的洋房户型设计则规格很高，南向双套房设计，其中南向主卧开间4.2米，进深达到罕见的8.1米，独立衣帽间、卫生间一室尽享，在充分彰显主人尊贵的同时，也保障了高净值家庭的生活私密迦罗娜。
02
赠送多——生活厚度：
南北双向大阳台，让家更多休闲功能空间
对于目前主流的普通大平层而言，为了实现空间的实用性，通常会抛弃掉休闲娱乐功能区，而荣盛华府则进行了南北双阳台设计，尤其南向阳台，最宽处做到了6.4米宽，2.6米长的进深，完全可以作为一个开放的娱乐休闲空间，无论是工作会晤，还是家庭娱乐，实现了别墅产品的娱乐功能区域。同时，南向卧室均带有阳台、飘窗，面积方正，居住舒适度高。
超高的赠送面积数据，同样使得荣盛华府在北龙湖区域脱颖而出，据了解，华府洋房的得房率为95%，市场同类洋房一般得房率为80%-85%，市场高层为75%。以一个200㎡户型来说，华府的实得面积为195㎡，而市场高层为150㎡，两者相差余45㎡。对于寸土寸金的北龙湖区域而言，一样的价格，却多拥有了将近200万的面积使用九九消寒图。
03
大面宽——居住尺度：
坐北朝南大开间，真正的南北全通透
荣盛华府200平米的洋房中间层户型，拥有四室二厅三卫，创造性地设计了约13.5米的南向面宽，大大优于市场上同类的洋房中间层，这样的规划让整个空间几乎毫无保留地敞开式展开，南向最大面积采光。
在功能分区上，将来客动线、家务动线、居住动线合理布局，从入户门进客厅、客卧、主人卧室、以及厨房的三条动线不会交叉，互不干扰，提升居住品质。
04
精装大堂——迎宾高度：
双大堂精装设计，所见之处皆尊贵
值得一提的是，洋房大堂装修十分“壕气”，总共分为两个大堂，一个是入户大堂，7米宽，15米深，更少公摊，增加归家仪式感，一个是车库大堂，5.7米高，全石材铺装，目的就是为了让客户“所见之处，皆显尊贵”。
▲入户大堂意向图
▲车库大堂意向图
结语
作为荣盛进军中原的第一个项目，又身处竞争厮杀激烈的北龙湖，无论是项目的整体规划布局雀鳝鱼，还是几乎无可挑剔的洋房户型，都可以看出荣盛这个开发商的“雄心”，而我们，也期待荣盛华府，能够真正为中原带来一座新中式人文低密院墅。
（本信息为商业推广不代表房东俱乐部观点）