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【探讨】特色小镇&田园综合体之“钻石综合体”模式解读:五大独有思维奠定项目之魂-石家庄农业农村

【探讨】特色小镇&田园综合体之“钻石综合体”模式解读:五大独有思维奠定项目之魂-石家庄农业农村
开篇·序

什么样的特色小镇才能创造发展空间和价值?什么样的田园综合体才具有真正的生命力,对区域经济起到带动作用?如果要取得方方面面的支持,顺利实现土地变现,并构建良性的成长空间,精髓又在哪里?
——为了使政府、开发商、运营商及各方参与者更加清晰地理解文旅项目本质,把握乡村建设精髓,志起文旅陆续推出“钻石综合体”服务模型系列内容,以更开阔的视野、更犀利的观点,更直观的语言,更务实的角度,更系统的方法,为您揭开项目建设背后的系统化思维与成功运作方法。
本期钻石综合体服务模型内容策划新明史,一起聚焦“项目找魂”,以项目定位的视角,洞悉项目成功的密码——乡村振兴

2018年8月30日,国家发展和改革委员会发布了文件《国家发展改革委办公室关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》(发改办规划〔2018〕1041号)。这意味着新型的业态即将呈现,政策的走向,验证了特色小镇、田园综合体的重要性,同时,也代表了国家未来的战略策略,完成共建美好乡村,打造特色小镇,产业融合,乡村振兴是我们的共同目标。
田园综合体的思考原点——中国乡村的发展之路。中国社会的一个主要问题是城乡二元问题——二元就是指不同,这个不同形成的差距不仅是物质差距,更是文化差距。
解决差距的主要办法是发展经济,而发展经济的主要路径是通过产业带动。农业发展带来的增加值是有限的,不足以覆盖乡村现代化所需要的成本。而旅游业的消费主体是城市人,它的增加值大,因此,旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一定程度地弥合城乡之间的差距。
从2018年第三批特色小镇申请申报工作要求来看,未来特色小镇建设与特色小城镇建设,对差异化核心定位的重视度依旧会持续走高,特色小镇建设一定是具有经济、政治、社会、文化、产业、生态环境等方面的综合效应,是发展理念更新和集成的新特区。

如果说前十年是房地产的爆发期,那么后十年,就一定是乡村振兴,特色小镇的一片蓝海。时下,特色小镇如火如荼设问句大全,然而环顾神州,成功的特色小镇少之又少,绝大多数的特色小镇都游走于死亡的边缘,特色小镇是一个风口同时也是个大坑,这时,对于特色小镇的项目定位变显得尤为重要。
找到项目的定位那就是为项目找魂,要想精准的找到项目的魂,你必须由外而内地思考,而不是由内而外地思考,这需要耐心、勇气和坚韧的个性。特色小镇现在虽然是热点桐谷ユリア,但每一个项目的定位,必须因地制宜,结合特定区域的实际情况。一个优质的特色小镇是长出来的,而不是生搬硬套上去的。
如何为项目找魂?志起未来有自己独到的思维方式。
逆向思维:不是从自身开始,而是从潜在顾客的心智开始
蔚上童年——志起未来打造国家级田园综合体新典范,国内首家有互动有深度体验的童年文明田园综合体。曾是古“燕云十六州”之一,文化底蕴深厚,拥有全国第一国保文物大县,号称京西第一州。
古堡是蔚县最大的景点特色,蔚县一座城,周围八百堡,所谓的堡,就是周围的村镇,打树花是暖泉镇一项很有特色的古老节日社火,至今已有几百年的历史,特色剪纸更是一大看点,与其说是剪纸,不如说是刻纸,它是以薄薄的宣纸为原料,拿小巧的雕刀刻制,再点染明快绚丽的色彩而成。

根据团队的走访及深究,多次想法推翻重来,项目之魂难以浮出水面,直到我们在研究蔚县文化文明时,想法萌然而生,蔚县之魂在于文化文明,乡村文明既是人类文明的童年,童年这一定位横空出世,志起文旅致力于将蔚县打造综合型田园综合体——蔚上童年,实现三产融合真角大古,延伸价值链,最终带动地方经济,在乡村振兴的路上越走越远。
蔚县,让我们踏上了那一段怀旧之旅,古城的原始风貌、特色的剪纸艺术、传统的民俗文化活动,让我们游走天地间,伴随空中草原的壮丽与美好,穿梭时空回到我们最初的青涩,蔚县同行,回眸三生琥珀色,转身一世,琉璃白,蔚县,在你的眼里我找到了童年的梦,如在秋天的园子里找到了迟暮的花。
重塑产业思维:你要想成功,就必须有自己独特的认知或特性,并以此为中心展开深度思考
一所被千年时光多封存的原生态小镇。如果感受了蔚县的纯真,那婺源的慢时光已然成为志起未来典型的乡村小镇案例,婺源小镇正是志起未来通过时光之魂最感性的展现形式。
婺源,全国最美的乡村小镇,志起未来团队多次走访,从历史背景、文化风俗、建筑色彩、产业特色几个维度,展开大幅度深入调研。徽派建筑特征显著,在黑与白的建筑中间,我们可以去看最斑斓的色彩,让透过银杏叶的金色阳光,照亮内心深处的窗。

婺源,一个历史文化底蕴深厚的地方,1934年6月,蒋介石硬将婺源划归江西,掀起轩然大波,把婺源从徽州西南角挖去,徽州如削足断臂,婺源若游子失亲。一场长达十三年的婺源归皖运动就此拉开序幕。
婺源,一个产业丰富,盛产绿茶,享有“茶乡”美誉的美丽乡村。婺源绿茶颜色碧而天然,口味香而浓郁,细细一品,百年沧桑斗转星移,那一瞬间无声的时光首尾重叠,以这一刻为原点,在满天星光下并肩而行,缓缓的走向远方。
千年时光,唯有时光不可重来的定位顺势而生,经过志起未来团队多次深入思考,唯时光乃婺源小镇之根本,唯时光乃婺源小镇之灵魂,婺源小镇山南敬助,时光小镇,唯时光不可重来。通过农业产业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能,具备循环、农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。
剑走偏锋思维:项目找魂的关键方法是聚焦。只有焦点明确的概念才有机会进入顾客心智。大多数采用‘自上而下’方法的战略制定者,都忽略了这一原则,他们总是在寻找分散兵力的战术方法
误入桃花源,舟山爱情岛。当志起未来团队初入大鹏岛时,对于我们来说,想找到大鹏岛的魂并不是一件容易的事,大鹏岛在舟山与宁波之间,是两地必经的一座岛屿。我们本以为是一座普通的海上小岛,结果它带给人们的惊喜却远远超出我们的想象。
到了大鹏岛,方知渊明兄所言非虚,忽逢桃花林,夹岸数百步,中无杂树,芳草鲜美,这不说的正是你吗?驱车从黑暗的隧道使出,眼前豁然开朗,右侧土地平旷,屋舍俨然,袁洁仪有良田美池桑竹之属。阡陌交通,鸡犬相闻。背靠大山,面朝大海,春暖花开,林木花草有致的格局清晰可见,环岛前行,一路仿若与世隔绝,这样的一座小岛,很多想法涌向我们的脑海,团队每个人都在深度思考,到底什么样的魂才配的上这个世外小岛,亲情?友情?还是世外桃源?

一个渔夫与世外桃源的奇遇记,这是陶渊明笔下的一个故事,故事中的世外桃源美景如画,像极了这如今的舟山大鹏岛,舟山传统生活中最温情的面纱尽在于此,日出而作,日落而息,这旷世海景不就是世外牛郎与织女的惬意生活吗?一瞬间,爱情对于这座小岛的定位瞬间洒向脑海。
志起未来认为,大鹏岛的独一无二正是由如情侣间的浓浓爱情一般仰望终身云上太阳歌谱。茫茫人海中,有很多人邂逅、相遇、相知、相亲、相爱,但总是有许许多多的原因,让相恋的两个人相离,放手以后要忍受多少寂寞和孤独,要抵抗多少外界的诱惑,我们可以等待,但不能为了等待而等待,要等待,也是要为了爱情而等待,大鹏岛,就是你见证爱情的岛屿。
文脉重塑思维:提质增效的赋能型乡村振兴时代已经来临,真正交给市场的文旅新赛道已经开启
田园综合体是2017年中央一号文件出来后,各地都在发展的农业项目,未来十年的乡村振兴,举足轻重。那么,对于这样的一个综合体,产品、产业、文化全都不能少,在我国,最具有特色的中国文化代表地景德镇,正是志起未来项目的所在地之一,通过产品发展产业,通过文化及特色找寻项目之魂,这对于志起未来来说,已经是家常便饭了。
景德镇,正如大家心中的固有印象,千年陶瓷之都,却非一线旅游城市,甚至在旅游设置方面也不及临近的婺源配备的更完全。新型的陶瓷小镇一定要带动当地三产融合风波庄菜单,通过本土文化,利用文化+,促进文化元素在整个项目中的展示,这是我们对于文化深厚的发源地找魂的一个重要手法及途径,中国梦,陶瓷梦,文化传承,百年匠心,是景德镇所传递出来的中心情感及文化,志起未来围绕文化、创意、工匠、陶瓷等中心,打造世界瓷谷陶大小镇。

陶大小镇之魂,在于文化的传承,制陶工艺已经不再是民间传统一门手艺,以陶瓷大学为标志的文化传承,首次迈向学术化、专业化、国际化的大舞台蟒河风景区。核心IP陶瓷大学,让陶瓷文化走向世界,走向可传承的持续发展道路。一千多年的历史在这座城市中演绎,数以万计的景漂来到这里追求梦想。
陶大小镇融入传统瓷文化,定位于世界瓷谷,将陶瓷产业及文化、当地以景德镇陶瓷大学湘湖校区为中心,打造一个集博物馆群、艺术街区、文化创意产业、大学生实习实训基地、创业集市、附属中小学及幼儿园、高端医疗健康机构、高端酒店、精品住宅及其他商业配套为一体的景德镇陶瓷文化传承创新试验区。
心智战略思维:解决需求是基础之道,释放人性才是长远发展
放眼海外,依然是志起未来的战略主场,志起未来对田园综合体的独到见解,不是只停留在国内,清迈自由城项目正是志起未来在海外的神来之笔,项目所在地清迈位于曼谷北方700公里,有“北方玫瑰”之称,与黏腻湿热的曼谷相较之下,这里显得格外舒爽宜人。清迈所处的地区曾一度被誉为兰那王朝,意为拥有良田万顷的土地,清迈就位于这片富饶土地的中心地带。
近年来,城市化过程中的城市病问题备受关注,城市成长中出现的各种公共问题,使得城市有机体的良好运行受到损害,社区贫困、交通拥挤、住房困难、环境污染、犯罪增加等公共问题若隐若现,城市病表现出城市人口增长和城市管理服务出现不协调的关系。

有时候不要问你自己是什么,要问自己在潜在顾客的心智中拥有了什么定位。志起未来要做的,正是打造这样一个自由综合体,传递无拘无束的舒适体验,随着社会发展,不仅仅是生活方式在发生变化,人们的思想观念也在发生变化,多数人更愿意追求自由、自在陈柏言。自在城,定位于世外桃源,闹中取静。打造一个集养生、休闲、文化、娱乐、旅游度假于一体的大型国际综合社区,公寓、别墅、商业等多样化产品,一站满足养生、养老、度假、留学、投资等诸多需求。
特色小镇是在新型城镇化的背景下提出来的,为了适应新型城镇化发展的新特点和发展要求,特色小镇建设必须结合自身资源禀赋,发挥资源优势,挖掘和彰显自身特色,选择适合自身的发展路径,才能走出一条与众不同的发展道路。
志起文旅“钻石综合体”服务模型,是乡村振兴战略4.0时代全行业领先的颠覆型创新思维解决方案,是以项目特色亮点打造、亮点群构建为核心的文旅服务方法论。
依托所在区域的地理地貌、产业经济形态、资源禀赋、历史背景、文化风俗等众多因素,志起文旅“钻石综合体”服务模型通过项目找“魂”特色定位这一核心点,构建起紧密联系的产品、产业、运营、效益、执行、市场六个基本面,并以此形成与项目周边景区资源关系的线性辐射,从而实现区域经济的多面深度带动价值。
志起文旅“钻石综合体”服务模型,是特色小镇、田园综合体、全域旅游等现代农业动能转换建设中的创新服务引领者。
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