【掌心投资】泰国房产投资攻略，你值得关注！-玩转掌心
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现在，越来越多的人选择到泰国投资房产，也有很多人在犹豫徘徊神泣官网，拿不定主意。颜月溪今天，小编就为大家奉上一篇关于在泰投资的知识贴，希望可以为您解疑答惑，帮您做出正确的选择！
在泰国投资房产的前景
1.随着泰国经济的发展，越来越多的来自外府的年轻人和毕业大学生选择留在曼谷这样的大城市工作和生活，对于房地产的刚性需求不断增加。
2.泰国政府正在大力修建基础设施，改善交通状况。据报道，泰国政府确定了10条轨道交通线路规划，大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展，周边地段的房价也会水涨船高。
3.随着东盟10国的开放，作为中心轴国的泰国，吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市（东京、香港等）较低，但配套设施齐全，档次高，受到广大投资者的追捧！
4.泰国的医疗水平、教育水平达到欧美发达国家的水平瓦罕走廊，但费用相比较低，吸引着大批外国人到这里定居、养老、买房。泰国医疗水平高，服务好，配置多国语言翻译服务；泰国的很多国际学校，实行开放式的观念教育，中英泰多语言授课，比较注重孩子的教育成长。
在泰国投资房产的优势
1.第一点，也是最重要的一点----永久产权。虽然泰国法律规定，非泰国籍人士不能购买泰国土地，也就说，外国人不能以个人名义购买带地的别墅，但外国人可以购买公寓，而且是对公寓享有永久产权。
2.在泰国投资房产中脉远红，销售增长率为每年10%--15%，出租回报率高达6%--8%；
3．购房手续简单方便，转售转租自由灵活寒噤的读音。
4.泰国公寓没有公摊面积，购房面积即为使用面积。
5.泰国公寓配套设施完善。泰国公寓的物业设施一般都会包括：停车位、健身房、游泳池、图书馆等，这些都是免费使用的。
6.泰国公寓房产多数是精装修，部分更是赠送家电家具，从而真正做到直接拎包入住。
在泰国购买一手房手续如何办理？
1.买卖双方达成购房意向后，买方需要支付订金，并确定房款支付时间蛋壳贴画。
2.买方支付订金后会收到付款收据及文件，证明该楼房已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房协议，需要准备的文件，详细列表如下：
卖方：
?销售方的身份证明文件:
泰国业主：身份证+房产证
外国业主：护照及有效签证
泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照。
医念霜华?无债务文件：
该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
?授权委托代理书（如需要），及代理人的身份证明文件。
买方：
?买方的身份证明文件
?泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form (FETF证明文件）
?授权委托代理书（如需要），及代理人的身份证明文件。
在泰国买房还要交哪些费用？
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费非洲象人族，一般是35—50泰铢/平方米/月。期房不产生物业费范世琦身高，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施。
3.买方需要支付水费、电费及水电表安装费。水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
4.买房需要缴纳2%的过户税（买卖双方各付一半）。
在泰国买房，如何付款？
1.期房付款方式：
?支付定金50,000泰铢；
?买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买方须支付10%—25%的房款；
?其余房款买方须按月或按季度分期付款直到交房过户。
2.现房付款方式：
?支付定金50,000泰铢；
?买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；
?买方在签订购房合同之后完成交房过户，支付其余房款。
3.汇款：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
?购房人到泰国本地银行开户。
?把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人，汇到购房人的泰国本地银行账户。
?购房款全部到账以后，到银行开“国外汇款证明”。
?过户前一天去银行开购房款的支票。
在泰国买房如何办理银行贷款？
1.目前中国工商银行（泰国）、中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。
在泰国申请贷款买房需要的材料：
?申请人护照信息
?工作证（如果有）
?婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）
?收入证明
?存折流水
?工资单
?个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）
?买房合同。
2.贷款购房后如何还款？
期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%。
按个再走啦~让我知道你是爱我哒！
（转载自网络，版权归原作者所有）
小编在泰国工作生活了几年，如果想咨询泰国旅游及产品的，可以加小编微信（zyqlymx）,记得备注“玩转掌心”哦！
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在泰国投资房产的前景
1.随着泰国经济的发展，越来越多的来自外府的年轻人和毕业大学生选择留在曼谷这样的大城市工作和生活，对于房地产的刚性需求不断增加。
2.泰国政府正在大力修建基础设施，改善交通状况。据报道，泰国政府确定了10条轨道交通线路规划，大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展，周边地段的房价也会水涨船高。
3.随着东盟10国的开放，作为中心轴国的泰国，吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市（东京、香港等）较低，但配套设施齐全，档次高，受到广大投资者的追捧！
4.泰国的医疗水平、教育水平达到欧美发达国家的水平瓦罕走廊，但费用相比较低，吸引着大批外国人到这里定居、养老、买房。泰国医疗水平高，服务好，配置多国语言翻译服务；泰国的很多国际学校，实行开放式的观念教育，中英泰多语言授课，比较注重孩子的教育成长。
在泰国投资房产的优势
1.第一点，也是最重要的一点----永久产权。虽然泰国法律规定，非泰国籍人士不能购买泰国土地，也就说，外国人不能以个人名义购买带地的别墅，但外国人可以购买公寓，而且是对公寓享有永久产权。
2.在泰国投资房产中脉远红，销售增长率为每年10%--15%，出租回报率高达6%--8%；
3．购房手续简单方便，转售转租自由灵活寒噤的读音。
4.泰国公寓没有公摊面积，购房面积即为使用面积。
5.泰国公寓配套设施完善。泰国公寓的物业设施一般都会包括：停车位、健身房、游泳池、图书馆等，这些都是免费使用的。
6.泰国公寓房产多数是精装修，部分更是赠送家电家具，从而真正做到直接拎包入住。
在泰国购买一手房手续如何办理？
1.买卖双方达成购房意向后，买方需要支付订金，并确定房款支付时间蛋壳贴画。
2.买方支付订金后会收到付款收据及文件，证明该楼房已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房协议，需要准备的文件，详细列表如下：
卖方：
?销售方的身份证明文件:
泰国业主：身份证+房产证
外国业主：护照及有效签证
泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照。
医念霜华?无债务文件：
该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
?授权委托代理书（如需要），及代理人的身份证明文件。
买方：
?买方的身份证明文件
?泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form (FETF证明文件）
?授权委托代理书（如需要），及代理人的身份证明文件。
在泰国买房还要交哪些费用？
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费非洲象人族，一般是35—50泰铢/平方米/月。期房不产生物业费范世琦身高，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施。
3.买方需要支付水费、电费及水电表安装费。水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
4.买房需要缴纳2%的过户税（买卖双方各付一半）。
在泰国买房，如何付款？
1.期房付款方式：
?支付定金50,000泰铢；
?买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买方须支付10%—25%的房款；
?其余房款买方须按月或按季度分期付款直到交房过户。
2.现房付款方式：
?支付定金50,000泰铢；
?买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；
?买方在签订购房合同之后完成交房过户，支付其余房款。
3.汇款：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
?购房人到泰国本地银行开户。
?把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人，汇到购房人的泰国本地银行账户。
?购房款全部到账以后，到银行开“国外汇款证明”。
?过户前一天去银行开购房款的支票。
在泰国买房如何办理银行贷款？
1.目前中国工商银行（泰国）、中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。
在泰国申请贷款买房需要的材料：
?申请人护照信息
?工作证（如果有）
?婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）
?收入证明
?存折流水
?工资单
?个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）
?买房合同。
2.贷款购房后如何还款？
期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%。
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