【拍卖服务】竞买策略＠魔都-好拍房产
【拍卖服务】竞买策略＠魔都-好拍房产
儿时读《礼记·檀弓下》中有《苛政猛于虎》一文，知人宁愿冒险居于虎患之处，不愿身处暴君之土，可见暴政的危害之大。现在可以说是“房价猛于虎”，它的危害在于，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾；尤其对于年轻人来说，更是扼杀了其创造力的发挥，最终对这个国家的未来产生较大的影响。有人讲可以逃离北上广，不在那里买房好孕汤，但这两年来二线乃至三四线城市的房价也是涨势迅猛。另外对于逃离之说的反驳，其根本原因是上海对于中国人民的魔力就如同美国人民对纽约的向往。哈哈，只是玩笑话枫牙！
其实以上只是主题的导引。今天我想分享的是拍卖房产的买入策略。要讲清这个问题，首先每个竞买人得对自身的诉求应该有一个清晰的认识。自己仅仅是一个想在上海安家立业的纯粹买房先生，还是一个想通过司法拍卖买入房产博取差价的投资先生（或是投机先生），亦或二者兼而有之。
在纯粹的买房先生们中其实分两类人，一是预算充足型，对于他们来说策略相对应该简单。我给出的建议就是务实。挑第一次拍卖的房产标的，只要地段，房型，总价合适就义无反顾去竞拍，切不可幻想自己是位投资先生。我见过几位自认为是张菲特赵侗，王菲特（原来都是纯粹的买房先生）最终是丢了芝麻也没有捡到西瓜。其原因是拍卖房产的最大优势是不限购，而那些买房先生忘了初心。明明该在一拍拿的房子非要等到二拍，二拍参与进去了，看见价格竞争并超过一拍起拍价，这时又是后悔又是犹豫，最终是眼睁睁看别人拿了房子。可惜！可惜！实在可惜！另一是预算固定型，我的一个客户就是这种类型，手里有两百万只够买个四五百万的房子首付。他坚持了一年有余，每每有合适的房子就参与竞拍。终于前几周以肆佰贰拾万的底价竞得浦东一套一百二十平的房子。究其成功的原因，他相当务实，挑符合自己预算的房子，无论一拍还是二拍（但不参加三拍）都参与，理智竞价，所以是“皇天不负有心人”皆大欢喜结果。有人会讲哪有那么多时间参与中意的拍卖会洛克人zx，其实我客户也是一个在职者并且工作繁忙，但基于彼此的信任豪门囚情，有时间他就抽空参加拍卖会威仑帝尔，没时间就设好代理价格全权委托我参与拍卖会。我认为正是这种良好的客户关系成为了竞拍成功中不可或缺的一环。
在我接触的客户中纯粹的买房先生是占了绝大多数。至于投资先生，还有投资买房先生的买入策略相对复杂，今天就不在此赘述，待日后有机会再和大家分享。
尽职调查
本司现提供拍卖房产前期调查服务，服务内容包括拍卖房产基本情况信息草帽饼的做法，房屋产调，户口查询，阎妮清场协调。本服务项目酌情收取一定的服务费用。对于在本司签约并成交的客户，服务费用予以全额返还。
儿时读《礼记·檀弓下》中有《苛政猛于虎》一文，知人宁愿冒险居于虎患之处，不愿身处暴君之土，可见暴政的危害之大。现在可以说是“房价猛于虎”，它的危害在于，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾；尤其对于年轻人来说，更是扼杀了其创造力的发挥，最终对这个国家的未来产生较大的影响。有人讲可以逃离北上广，不在那里买房好孕汤，但这两年来二线乃至三四线城市的房价也是涨势迅猛。另外对于逃离之说的反驳，其根本原因是上海对于中国人民的魔力就如同美国人民对纽约的向往。哈哈，只是玩笑话枫牙！
其实以上只是主题的导引。今天我想分享的是拍卖房产的买入策略。要讲清这个问题，首先每个竞买人得对自身的诉求应该有一个清晰的认识。自己仅仅是一个想在上海安家立业的纯粹买房先生，还是一个想通过司法拍卖买入房产博取差价的投资先生（或是投机先生），亦或二者兼而有之。
在纯粹的买房先生们中其实分两类人，一是预算充足型，对于他们来说策略相对应该简单。我给出的建议就是务实。挑第一次拍卖的房产标的，只要地段，房型，总价合适就义无反顾去竞拍，切不可幻想自己是位投资先生。我见过几位自认为是张菲特赵侗，王菲特（原来都是纯粹的买房先生）最终是丢了芝麻也没有捡到西瓜。其原因是拍卖房产的最大优势是不限购，而那些买房先生忘了初心。明明该在一拍拿的房子非要等到二拍，二拍参与进去了，看见价格竞争并超过一拍起拍价，这时又是后悔又是犹豫，最终是眼睁睁看别人拿了房子。可惜！可惜！实在可惜！另一是预算固定型，我的一个客户就是这种类型，手里有两百万只够买个四五百万的房子首付。他坚持了一年有余，每每有合适的房子就参与竞拍。终于前几周以肆佰贰拾万的底价竞得浦东一套一百二十平的房子。究其成功的原因，他相当务实，挑符合自己预算的房子，无论一拍还是二拍（但不参加三拍）都参与，理智竞价，所以是“皇天不负有心人”皆大欢喜结果。有人会讲哪有那么多时间参与中意的拍卖会洛克人zx，其实我客户也是一个在职者并且工作繁忙，但基于彼此的信任豪门囚情，有时间他就抽空参加拍卖会威仑帝尔，没时间就设好代理价格全权委托我参与拍卖会。我认为正是这种良好的客户关系成为了竞拍成功中不可或缺的一环。
在我接触的客户中纯粹的买房先生是占了绝大多数。至于投资先生，还有投资买房先生的买入策略相对复杂，今天就不在此赘述，待日后有机会再和大家分享。
尽职调查
本司现提供拍卖房产前期调查服务，服务内容包括拍卖房产基本情况信息草帽饼的做法，房屋产调，户口查询，阎妮清场协调。本服务项目酌情收取一定的服务费用。对于在本司签约并成交的客户，服务费用予以全额返还。